（禁止事項）第2条 組合員は、次の各号に掲げる行為をしてはならない。 2016年3月に「マンションの管理の適正化に関する指針」および、「マンション標準管理規約」が改正されました。改正のポイントについては、＜『マンション標準管理規約』の改正内容を改めて確認してみよう＞で、ご確認ください。今・・・もっと読む いろいろ調べた結果、今の時代はペットとの共存の時代だとか。 いろいろ調べた結果、規約で禁止していると思っていたら、当マンションでペット飼育を禁止しているのは、規約ではなく細則であることがわかりました。 わかる限り２家族がもう入居し生活を始めていて、既に鳴き声が耳につきます。 ペットショップで犬を抱いた時から死ぬときまで。 先月の頭ぐらいからやけにペットを見かけるな～と思って調べてみたら、知らない間にペット可となっていました。 妻が大の犬嫌いで特に大型犬がエレベーターホールに居る時など怖がって中に入れません。また、エレベーター内に動物臭がこもっていた時は気分が悪くなるようです。 管理規約・使用細則の見直しは名古屋マンション管理士事務へお任せください。経験豊富な管理士が貴管理組合に適した規約改正をお手伝いします。素案の提案から比較表作成、説明会、総会までご支援し … 現在ペット不可物件に住んでいますが、ペット飼育の許可を大家さんからいただきたく、許可願いを作成しています。記載する内容や交渉そのものについての体験談やアリかナシかなどアドバイスをいただけないでしょうか。 改正されたマンション標準管理規約に準拠させたい 3. 駅前なので、ペット可を売りにせずとも客が集まることもあり、系列に管理を任せるデベロッパとしては、当然のごとく管理規約にペット禁止をうたっています。 どうしたら良いかと訊かれたら・・・ マンションから遠くの公園まで連れて行きました。 当方、室内犬を飼育しており 飼育放棄はしないつもりです。 躾教室にも通い必死で育てました。 もしＯＫが出たらしっかり躾して近所に迷惑をかけないように。 現在まだ子供はおりませんが、今のマンションで子供を育てる際、犬に噛まれる等の事故もとても心配しています。 （犬は子犬の頃から散歩に連れ出して、 もちろんダメな場合は他のペット可物件を探して下さいね。, ※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。 コミュニティを大切にしてきたマンションなら尚のこと、きっちりとした答えを急がずに、話し合える環境を作ってください。, ちょっと過激な質問ですが、困っているのでよろしくお願いします。 ただ、動物アレルギーの方が実際に住んでいるので、ペット全面解禁（規約の改正）をするつもりはありませんが、「一代限り」もしくは「飼育許可制」などの方法...続きを読む, ペット不可のマンションでペットを飼っている人は、堂々と飼いたいので規約を変えて欲しいと言います。 社会化が出来ないと、神経質で何にでも吠える犬になります。） 現在管理センターから直接抗議は住民間のトラブルになるため控えて欲しいと言われ、犬を連れている飼い主を目撃しても睨みつける程度で我慢していますが、もうそろそろ限界です。とは言え頭に来たからと言って犬に危害を加えればこちらが罪に問われることは十分に承知しています。 飼い主の責任って本当に大きいです。 飼っている本人だけが、あまり匂いに気が付かないのですが、実際はかなりの動物臭さがあります。 何があって手放さないこと。それにはお金も大切です。 健康に育てること、人に迷惑をかけない、 条件に合う所がなかなか見つからず つまり、そもそも論として所有者でない貴方は「単なる部外者」なんです。 すぐに見つかるかと思いましたが、 結局犬を飼っていたことはばれませんでしたが・・ 交渉する場合は、普通にペット飼っていいですか？ってペットの種類、大きさ、何匹かをお話しすればよいだけですよ。 規約違反サイズのペット、否認する手段 [] 分譲マンションに住んでいます。規約でペット可なのですが、規約で定められている 大きさだと小型犬までとなります。そこに、入居時から大型犬（レトリバー）を飼っ ている住民がいます。 い 規約の内容. 管理規約の見直しは、マンション運営の中でも特に影響が大きいため、「特別決議」が必要です。 特別決議を可決するためには、議決権の4分の3を求める必要があります。 マンション管理規約改正の流れ 現段階では反対意見が多いですが、総会には委任状を出して欠席する方も多いですし、出席した人だけで多数決とるのでしょうか？ 確かに最近は１／３ほど空室でしたが、まさかペット可になるとは思ってませんでした。 でも賃貸の床を汚すわけにはいかないので、 私は個人的には、猫などのアレルギー体質で、いくら、退去したとは家、猫など飼っていた家に掃除に行くと、身体が痒くなり、鼻水が止まりません。 マンション管理規約の改正は、時代や居住者の生活スタイルに沿った住環境を作るためにも、欠かせない作業です。この記事では、マンション管理規約の基本的な内容に加えて、改正の手引きや、法改正による改正の必要性などを、管理組合の方に向けて解説します。 今まで隠れ飼育者（違反者）は黙認されてきましたので、今更「ペットを処分しろ」とは言えませんが、今まで規約に違反してペットを飼ってきたということに関しては、まずペナルティを課して、その上でペット飼育の許可を出したいと思っています。 そういうところでないと犬や動物を飼うのは危ないかもしれません。 現在のマンションの状況に合 … 他の選択肢もありますのでURLを参考にして下さい。 「マンション規約にペット可と書いていましたよ。」と言ったところ、「最初はペット可だったが、質の悪い飼い主がいて新築から5年後の理事会でマンション管理規約が改正されてダメになったのです。」と言われました。 マンション管理組合で管理規約を改正する場合には、規約の記載内容の変更や追記が「一部の組合員等の権利に特別の影響を及ぼすことになる」場合には、事前にその「影響を及ぼす組合員」の承諾を得ておくことが必要です。しかし管理規約の改正によって生じる「 借地借家法で賃借人は手厚く保護されていますので、賃貸住宅の場合、契約書に「ペット禁止、違反の場合は即退去」となっていても、実質強制力はないのが現状です。あくまでも注意勧告し、話し合いを持って退去を願う止まりなんですよね。また、退去する場合も、猶予期間を半年なりとらなければいけません。 「ここはあくまでもペットは飼えないマンションです。」と言いましょう。 規約でペットを禁止されているのでしたら、すべてのペットの飼育は禁止です。 つまり、マンションに居住できるのは人間だけです。 もし、一部のペット飼育を認めたいのでしたら、ペット飼育を可能とする規約改正が必要です。 (睡眠の邪魔になるとかまではいってませんが、夜鳴かれるとちょっとイラッとします…) じっくりコミュニケーションとりたいです。 ペット飼育を許可する前に、今まで違反してペットを飼っていたことにペナルティを課す場合、どんなペナルティが妥当でしょうか？ 私は専業主婦なので毎日付っきりで躾をしました。 例え何回かでも、同じ場所に糞・尿をすれば、いくら、その場を吹いて綺麗にしても、年数がたてば、そこから、傷みます。 トイレの躾方法で頭を悩ませました。 ペット飼育を反対する人は、どんなペナルティを課せば納得してくださるでしょうか？ う 裁判所の判断. 気が気ではありませんでした。 マンション・不動産関連、その基盤である地盤・地形・地質、また地震・火山噴火などについて、中立・客観的な情報を発信したいと思います。マンション管理規約制定・改正経緯 ペット可の物件を探していくつか見ましたがなかなかいいところがありません。 (先週末もペットを抱えた家族が、部屋を見に来ていましたので…) 一度犬を残して出かけよ...続きを読む, ペット不可物件のペット許可の交渉について トイレシーツと感触が似ているからです。 マンション敷地売却関係改正にあたっての参考資料（平成30年3月） ・マンション標準管理規約（団地型）及び同コメント（マンション敷地売却関係改正）（PDF） 民泊関係改正にあたっての参考資料（平 … 最近は、自治体でマンション管理士の無料相談を行っているところもありますから、そういうところの活用も考えられたほうがよいかもしれません。 うちは可でも不可でもありませんでした。 「殆ど」と書かせて頂いたのは、「貴方が所有者に知り合いがいて、その人に理事会で諮ってもらう」という裏ワザがあるというだけ。 専門家（住まいの先生）が無料で住まいに関する質問・相談に答えてくれるサービスです。, 規約でペットを禁止されているのでしたら、すべてのペットの飼育は禁止です。つまり、マンションに居住できるのは人間だけです。, ペット飼育禁止でそのための細則を制定するのは基本的に矛盾しています。ペット禁止ならペットはいるはずがないという姿勢を貫くべきで、細則まで用意するのはペットがいることがあるということを認めることになるからです。 3何故、大家さんが、ペットを不可にしたのか、その理由も大切です。 最悪引越しも止むを得ないと覚悟はしているのですがどなたか経験がある方のお話しを聞かせてください。, 賃貸しマンションと購入マンションでは対応が異なります。 が普通です。 マンションには、ペット禁止の規約がありますが、先月の総会で、「ペットを飼えるように規約を変更できないか」といった申し出かありました。 まだ空室があるので、これから更に増えるのかと思うと気分が重くなります。 参考URL：http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-1.pdf, 使われるフロントマンです。（笑） 以上の事を踏まえて、考えてみてください。, もう少しだけ、考えてみてください。 管理規約が古いので改正が必要だと思っているが、何をどうすればよいのか全くわからない 2. でも、約２０年後の現在、ワンちゃんは１０匹以上はいるようです（４７世帯中）。 ハッキリ言えば「殆ど無理筋」ですね。 ペットが飼えないマンションだから住んでいる人もいます。 私も犬を飼うまではあまりわかっていなかったと思います。 大家や管理会社には、最悪の場合は入居条件を一方的に変更し、安全な生活が脅かされているとして、転居費用等の請求は可能です。大家だから、勝手に入居条件変更は自由に出来る場合ばかりではありません。, 現在住んでる賃貸マンションはペット禁止と契約書には書いてましたが、以前、犬を飼ってる人がいました。大家にその件を聞いたら、飼ってしまったので仕方ないみたいな感じでした。 そこで質問なのですが、実際にこのような問題で合法的に住人の追い出しに成功した、またはペットを処分させた経験のおありの方はアドバイスをよろしくお願いします。 先月の頭ぐらいからやけにペットを見かけるな～と思って調べてみたら、知らない間にペット可となっていました。 また、これを受け、団地管理組合等におけるマンション敷地売却の検討に係る費用の拠出を認めることを明確化すること等旨として、マンション管理標準管理規約(団地型)及びマンション標準管理規約(団地型)コメントを2018年3月30日に改正しましたので、お知らせいたします。 約束を破ったのはご自分ですから、その当たりを念頭に置いて、交渉してみてはどうでしょうか。 大家や管理会社の都合で、ペット飼育が可能となる場合には、先の居住者に対して入居条件を緩和し、ペット飼育可能としたい旨を通知する義務があります。 好き嫌い以前にアレルギーで苦しむ人もいるかもしれません。 ・完全室内飼とし脱走防止対策をする。外出は専用バックに入れて病院のみ。 現在住まわれているところでどうしても飼いたいと思われるなら 出来ました。コンセントが部屋の上のほうについています。 楽しく暮らしています。 他人やよその犬に慣れさせることがとても大切です。 総会でいきなりというのも、議論にならないかと思いまして、その下準備等含め、何かよいアドバイスを頂けませんでしょうか。, 「コミュニティ マンション」に関するQ&A： マンションでの喫煙 喫煙者です, 「ペット可 中古マンション」に関するQ&A： 月収１８万では結婚してやっていけませんか？, 「新築分譲マンション」に関するQ&A： みんな一体どうやってやりくりしてるんでしょう？, 「ペットマンション」に関するQ&A： ペット禁止のマンションで猫を飼っているのがバレてしまいました。, 「コミュニティ 作り方」に関するQ&A： 「なにをやってもうまくいかない。生きててもいいことないから死のうかな」て考えてます。うまく生きるためのアドバイスください, 「新築 分譲マンション」に関するQ&A： トイレの床の１mmにも満たないほどの小さな虫, 「分譲マンション ペット」に関するQ&A： ペット禁止のマンションでペットを飼う住人の追い出し方（長文）, ホームセキュリティのプロが、家庭の防犯対策を真剣に考える 2組のご夫婦へ実際の防犯対策術をご紹介！どうすれば家と家族を守れるのかを教えます！, ペット不可の分譲マンションでも、犬や猫を飼っている人が以外といると不動産やさんに聞きました。そこは、, ペット禁止マンション。規約変更せず、理事会が勝手に黙認ペットに一代限りの許可出すことは可能ですか？, ある中古マンションの購入を検討中です。 すぐに引っ越すつもりだったのですが、 ・去勢手術をするのでマーキングやスプレー行為は減るはず。病院で駆虫も実施する。 このように、購入予定（検討者）が管理組合や理事会にお願いして、 規則を破って犬を飼ってしまって、 マンション標準管理規約（単棟型）コメント 全般関係 ① マンションが重要な居住形態となっている中で、マンションの快適な居 住環境を確保するため、区分所有者は、具体的な住まい方のルールを定め 飼育の許可を出せば、ひっそりと飼っていた人が堂々と連れ歩くようになります。 単に「犬・猫」が嫌いという人から、生死の問題（アレルギー）を抱えた方まで。 ウンチもすぐに片付けないと臭います。 ※対策として購入すると挙げている上記のすべての商品の資料も添付しようと思っています。 管理規約には規定なくても『不適切ではない』ウェブ理事会開催に言及 区分所有者の「理解」が前提 マンション管理センター 投稿日：2020年05月29日 作成者：福井英樹 (998 ヒット) お風呂に入っている間もクンクン鳴くので 第23条 管理組合は、共用部分の管理および使用に伴う共同生活の円滑な運営をはかるため、区分所有者及び居住者が守るべき事項について別に「共同生活の秩序維持に関する細則」を定めるものとする。 ペットの飼育の扱いですが、平成１６年版の「標準管理規約」では、第１８条関係のコメントとして、ペットの飼育は規約で決めるべき事項、とはっきり書いています。今までが使用細則であったなら、この機会に規約に盛り込む方が良いでしょう。 ２. なので冒頭に「殆ど無理筋」と書かせて頂きましたが、事実上は「絶対無理」なんです。 確かに最近は１／３ほど空室でしたが、まさかペット可になるとは思ってませんでした。 この判決の後にも、管理規約のペットの飼育禁止の規定に基づく飼育の差し止め訴訟の判例がいくつか出ていますが、いずれも本判決同様に一律的なペット飼育禁止の規約を有効として差し止めを認めています。（東京高判／平成6年8月4日／平成8年7月5日） 管理規約に反する行為を行っている組合員や入居者（以下、「組合員等」という。）に、その是正を求めることはごく当たり前のことです。しかし、建物等の修繕をするといった事業を進めることと違って同じマンションに住む組合員等に是正を求める行為そのものに躊躇する管理組合が多いのが実態です。 特に、ペット飼育禁止のマンションでのペット飼育に関しては、その確証を得るにも時間がかかる上、１回2回の是正要請でそれに従うことは極めてまれなことが多く、そうこうしているうちに理事会は役 … 犬の購入と同時にペット可の賃貸を探し始めました。 ＊飼育の許可を出す前提として、ペナルティを課すのは疑問です。 やはり鳴き声でバレますか。 結局３ヶ月内緒で犬を飼いました。 退去時償却1ヶ月（敷金3ヶ月だった場合、そのうちの1ヶ月は無条件で返さない、残りの2ヶ月から原状回復費用が差し引かれると言う事です） ペット飼育細則（例1） （趣旨） 第1条この細則は、〇〇マンション管理規約（「以下規約」という。）（第〇〇条ペ ット飼育細則）の規定に基づき、〇〇マンションにおける動物の飼育に関し、必要 な事項を定めるものとする。 （定義） 実際は、不可が常識だと思う人も、自由と解釈してる人もいましたが。 子犬は何でも噛みたがります。気をつけていましたが、 この先まだまだ増えそうです。, マンションを購入した際にペット禁止ということはわかっていたのですがどうしても猫が飼いたかったため自治会に黙って飼っていたのがばれてしまいました。 規約だと区分所有者の3/4、議決権の3/4以上の賛成がないと規約変更はできません（当マンションの規約にありました）が、細則は集会で区分所有者の1/2と議決権の1/2を越える決議で済むと、ネットで見たのですが、これは記載がなくても一般的にそうなのでしょうか？ また、このような事例を体験されたかたのお話も伺えるとありがたいです。, 元業者営業です トイレの躾も大変です。子犬は絨毯やラグの上に粗相をします。 （共同生活の秩序維持に関する細則） 分譲当時のままの「原始管理規約」のままであったり、現行の管理規約のままでは、時代と共に生活様式が変化してマンション内で快適な生活が送れなくなって来ている 私は専業主婦なので毎日付っきりで躾をしました。 但し、今飼っているペットを処分しろとは言えませんので「、届け出をしたペットに限り黙認します。」というのが一番良いのかなと思っています。 外出はほとんど出来ませんでした。 お住まいの賃貸住宅が定期借家契約の場合（解約するまで契約が続く形ではなく、１年更新、２年更新など定期的に契約更新するタイプの賃貸住宅の場合）は、違反行為をしている住人には契約が切れた段階で、契約を更新せず即退去してもらうことは可能です。 とにかく内緒で飼うことは止めたほうがいいです。, ペット不可の賃貸マンションで子犬を飼ったことがあります。 ・私自身は猫を10年以上に渡り10匹以上の猫を飼ってきたので扱いは慣れている。 いろいろ調べた結果、規約で禁止していると思っていたら、当マンションでペット飼育を禁止しているのは、規約ではなく細則であることがわかりました。 マンション管理適正化指針の改正 マンション管理適正化指針 （平成13年8月1日国土交通省告示第1288号） （最終：平成28年3月14日国土交通省告示第490号） ※適正化法の施行以来、初めての改正 （要点）コミュニティ形成の積極的な取り組みや外部専門家を 自主管理のマンションは、法的なアドバイスをできる人がいないと、結構しんどいですね。 子犬はとても寂しがりです。 2犬や猫などは、トイレの場所を教えるまでは、たいがいどこでするかわかりません。 記載したくても対策がわからないし一番のネックになりそうなのが、「猫アレルギー対策」です。 アパートということであれば、そのアパートの部屋は全部大家さんが所有しているのですよね。 管理規約の見直しは、マンション運営の中でも特に影響が大きいため、「特別決議」が必要です。 特別決議を可決するためには、議決権の4分の3を求める必要があります。 マンション管理規約改正の流れ 分譲当時のままの「原始管理規約」のままであったり、現行の管理規約のままでは、時代と共に生活様式が変化してマンション内で快適な生活が送れなくなって来ている ペナルティとして金銭を支払えば、権利を主張するかもしれません。 ペット不可の物件に住んでいる人達の中には、ここに住んでいる人達はペットを飼っていないという安心感で住んでいる方もいるという事です。 ペット可の物件を探していくつか見ましたがなかなかいいところがありません。 犬を飼うって楽しいことばかりではないです。 住民みな顔見知りといった、近所付き合いを大切にしているマンションです。 立地、間取り、価格も好条件で希望通りですが、唯一ペットだけが不可です。 最近になり、マンションでペットが飼えるように変更してはどうかと提案がありました。 自主管理のマンションは、法的なアドバイスをできる人がいないと、結構しんどいですね。 アドバイスお願いします。, 築20年、全30戸のマンションの理事会の会長をしています。 時間をかけて探すようにお勧めします。 初歩的な事でとてもお恥ずかしいのですが教えてください。, いや、最近の分譲マンションは、不可は少ないんじゃない？ 住民みな顔見知りといった、近所付き合いを大切にしているマンションです。 犬の購入と同時にペット可の賃貸を探し始めました。 この判決の後にも、管理規約のペットの飼育禁止の規定に基づく飼育の差し止め訴訟の判例がいくつか出ていますが、いずれも本判決同様に一律的なペット飼育禁止の規約を有効として差し止めを認めています。（東京高判／平成6年8月4日／平成8年7月5日） 幸いうちの犬は問題なく育ち、今はペット可のマンションで はじめは口頭注意くらいで、即刻退去ということはないらしいです。 現在まだ子供はおりませんが、今のマンションで子供を育てる際、犬に噛まれる等の事故もとても心配しています。 マンション・不動産関連、その基盤である地盤・地形・地質、また地震・火山噴火などについて、中立・客観的な情報を発信したいと思います。団地型マンション、変遷、管理規約、団地と棟管理組合、義 … なるほど、「急いては事を仕損ずる」ですね。 大家さんにも他の住人の方にも 同様の質問がこれまでもあるようですが、、、今度、新築の分譲マンションに入居予定です。駅前なので、ペット可を売りにせずとも客が集まることもあり、系列に管理を任せるデベロッパとしては、当然のごとく管理規約にペット禁止をうたっ ・壁には爪とぎ防止シート、床にはペット用床保護シートを張る 又、実際の話ですが、ハウスクリーニングをした後の物件も、同様な症状になります。 む～。。。, 早速のご回答、ありがとうございます。 嫁はペットが好きですが、ぜんそく持ちで極力ペットとは離れた生活を送ってきました。 退去後に部屋を借りることになった方にも 飼っている本人だけが、あまり匂いに気が付かないのですが、実際はかなりの動物臭さがあります。 確かに、いきなりだと拒まれそうですよね、、、頃合いですか。 「マンション規約にペット可と書いていましたよ。」と言ったところ、「最初はペット可だったが、質の悪い飼い主がいて新築から5年後の理事会でマンション管理規約が改正されてダメになったのです。」と言われました。 マンションの管理規約は、マンションの憲法ともいわれるマンション内の重要な生活のルールです。また管理規約は居住者の「生活スタイルの変化」や「法律の改正」などにあわせて適宜見直しをおこなっていく必要があります。今回は、マンションのルールブックで 購入マンションですから、何十年と同じ住民の方々のお付き合いが続きます。対立するのではなく、融合する気持ちを持って、話し合いをする事が大切だと思います。 条件に合う所がなかなか見つからず 猫は避妊去勢してあれば、声は問題ないはずです。 ペットクラブ会則案とペットの管理台帳（上）およびペットクラブ設立総会の様子（下）。 元々ペット禁止だったマンションでしたが、飼育する住戸が増えてきたことにより、管理規約の改正とペット飼育細則を制定し、ルールを決めて飼育を認めることになりました。 そこで、規約変更に至るまでのアプローチの仕方をご教示頂きたいのです。よろしくお願いします。 マンションでの「ペット飼育」は市民権を得つつありますが、突然に飼育を全面禁止されたとしたら、飼い主はどうなるのでしょうか？ いろいろ調べた結果、今の時代はペットとの共存の時代だとか。 厳罰にも中の人間関係を考えると賛同できません。ルールを守れない人には肩身の狭い思いをしていただくような方策(粘り強くルールを掲示するなど)で対応すれば十分ではないですか。具体的に迷惑や被害があれば名指しの警告は当然ですが。, https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12128819222/. 例えば、入居率の悪さから家賃等の引き下げならともかく、ペット飼育可能に関しては先の居住者への影響がモロに出てしまいます。特にアレルギーがある場合は、ペット飼育可能にする前に事前調査も必要で、生命に関わる内容となります。 今回は分譲マンションでのペットトラブルについてお話ししましたが、いかがでしたでしょうか。 最近はペット飼育可の分譲マンションも多いですが、それでも飼育できるペットには何らかの制限があることがほとん� 都市機構の管理センターにも再三苦情を言い、犬を飼っている住民の部屋番号を特定して退去させるかペットを処分させるよう強く抗議しているのですが、張り紙やビラを入れる程度の対応で一向に改善されません。 それと、ちょっと混乱されているようですが、総会の決議は、出席者の過半数（委任状、議決権行使書を含む）です。特別決議は、総会の出席者に関わらず、区分所有者数及び議決権の３／４以上が必要です。 マンションの現況、管理組合様の意向を踏まえた上で、規約や細則作成のお手伝いをします。ライフアシストでは、動物の飼い主で構成される「ペットクラブ」の設立をお勧めしており、「管理規約」「飼育細則」「ペットクラブ会則」をルールとして提案します。 たいていの小型犬はよく吠えます。チワワやダックスなんか特に。 Copyright (C) 2021 Japan Corporation. 数十年後、子供たちが巣立ち、私が先立った後、残された妻がペットとともに暮らせるようになったらいいなぁと考える夫より, 「分譲マンション ペット」に関するQ&A： ペット不可のマンション(分譲)で、ペットを飼っていることがバレたらどうなりますか？ 私はルール違反を, 「マンション ペット」に関するQ&A： ペット禁止学生マンションにうさぎは大丈夫ですか？, 「ペット販売」に関するQ&A： ペットの販売（またそのための繁殖行為）をなくしたい, 「ペットマンション」に関するQ&A： ペット不可のマンションからペット可のマンションに, 「ペットペット」に関するQ&A： ペットボトルの緑茶を買う方お願いします。, 「ペット可 中古マンション」に関するQ&A： ペット可と思い込んでいた中古マンション, 「コミュニティ マンション」に関するQ&A： マンションのコミュニティ活動について, 丁寧なご回答ありがとうございます。 ・近隣住民から苦情等があった場合は都度誠実に対応し、解決できない場合には退去する。 ・その他爪とぎ防止になるよう専用のツール等を購入し使用させる 規約を改正することは難しいと思いますが、皆様のアドバイスを元に話合いをしていこうと思います。 ありがとうございました。 まりあ ---- 皆様はじめまして、まりあと申します。 私はこの度、マンションのペットクラブの会長になりまして、ペット可マンションにお住まいの方のお話を伺い 平成28年、国土交通省により「マンション標準管理規約」と「マンションの管理の適正化に関する指針」の改正が行われました。 でも、こっちに非はないはずなのに、自腹で出て行くのも何だかバカらしいです。 実際ペット可のマンションで火事になったところがあるそうです。 最近は、自治体でマンション管理士の無料相談を行っているところもありますから、そういうところの活用も考えられたほうがよいかもしれません。 国が管理規約改正を検討している頃、偶然にもガーデンハイツ入間の理事会では、マンションでの防災に関して改めて見直そうという話が持ち上がっていました。 東日本大震災の時には何も被害はなかったものの、今後起こりうる災害でも無傷である保証はありません。実際に被害が出てしまいマンションを再建という時に、総会を開く余裕があるとは思えず、現状の規約のままでは有事に何もできないことに気づいたからです。 … （大家さんによって違うでしょうが・・） 最近の分譲マンションはペット飼育OKであることが多いですが、それでも飼育できるペットの種類についてはペット飼育細則等で定められていて「成犬時に〇cm以内」「〇cm×△cm×□cmのケージに入るサイズであること」等の制限が設けられているマンションがほとんどではないでしょうか。 また、20年ほど前の分譲マンションだと「小鳥・魚類を除く」ペットの飼育が禁止されているマンションが多いと思います。 ペットが好 … 裁判などを起こせば話は違うとは思いますが、管理会社の対応としては上記のことが現状のようで、難しいことも多いみたいですね。 （ドアの外から聞こえた）外出を諦めました。 「管理規約」は上述のとおり、本来はマンションの居住者が守るべき規則ですが、次の理由により改正する必要があります. 管理規約の改正が必要だと思っている管理組合はたくさんあります。しかし、改正作業には法的な部分も含めた専門的知識が必要となり、また、公平な視点を欠かすことなくまとめあげることはなかなか難しく、「これだけはどうしても自分たちだけではうまくいかない」と、ご相談にみえる方が少なくありません。 具体的には、 1. さて、ペットの問題は、古くなったマンションでは必ず出てきます。 （ペット可にしないと借り手がないような物件が多い） さて、ペットの問題は、古くなったマンションでは必ず出てきます。 1匂いについては、動物を飼っている家の匂いは、どんな対策をしても匂いが消えないです、最終的にクロスを張り替えします。 （留守中に火事になり、犬は焼け死んでしまった） 他の回答者様も指摘されていますが、今の段階ではペット飼育に反対されている方のほうが多いようですから、規約の改正は困難でしょう。現状、内緒で飼育している人がいないのであれば、規約ではっきり禁止と明記すべきです。 子供も独立して、老夫婦２人になってしまった世帯で、こっそり買い始めて・・・、というのが始まりですね。 マンション管理組合で管理規約を改正する場合には、規約の記載内容の変更や追記が「一部の組合員等の権利に特別の影響を及ぼすことになる」場合には、事前にその「影響を及ぼす組合員」の承諾を得ておくことが必要です。しかし管理規約の改正によって生じる「 マンションでのペット問題は飼育禁止でありながらペット飼育者がいる場合の対処方法に苦労している管理組合(理事会)が多いと思われます。 このような時マンション管理士は、理事会に必要適切な対処方法に関するアドバイスを行っています。 こちとて「ペット禁止」と言う条件で入ったから納得いきません。 昨年12月に都市機構の賃貸マンションに引っ越したのですが、ペット禁止の入居条件の物件なのに平気で犬・猫を飼育する馬鹿者が多数入居しています。 ペット飼育禁止の管理規約 の ... 分譲マンションでペットトラブルまとめ . ご意見の中には、犬や猫そのものが嫌いなわけではなく、飼い主の飼育マナーや動物が苦手な人に対する配慮のなさへの指摘が多かったこと。【分析】飼い主側がもっと自覚をもって、ペットが苦手な人に対する配慮ができれば、反対している人たちを説得できるかもしれない。 そこで悩んでいるのが、どのようなペナルティを課すかです・・。 私も犬を飼いたいのですが、何か良い方法はありませんか。 以前はペット不可が当たり前だったマンションや団地ですが、昨今のペットブームで新築時からペット可の物件が増えてきています。それに伴い、新築時はペット不可だったマンションでも賃貸や分譲販売の選択肢を増やすため、ペット可に変更するマンションもあるのだそう。 マンションの管理規約は、マンションの憲法ともいわれるマンション内の重要な生活のルールです。また管理規約は居住者の「生活スタイルの変化」や「法律の改正」などにあわせて適宜見直しをおこなっていく必要があります。今回は、マンションのルールブックで ソファも木製の家具もぼろぼろにされました。 結局３ヶ月内緒で犬を飼いました。 ペット禁止の規約改正は有効！ 突然にペット飼育が全面禁止に. 「ペット可」ではなくても。 ペット禁止マンション。規約変更せず、理事会が勝手に黙認ペットに一代限りの許可出すことは可能ですか. 私はペットが嫌いで、ペットがいない(近所にも少ない)のが気に入って入りました。 絨毯を取り払うわけにはいきません。 こういう場合、大家や管理会社と掛け合う事は出来るのでしょうか…？, 賃貸マンションなのですが、突然ペット可になってしまいました。 波乱の幕開けのような気がして、理事長として、頭が痛いです・・。, 築20年、ペット禁止が細則で定められているマンションの理事長をしております。 知らないことが多くて、今後に生かせます。. 幸い夜鳴きはしない子だったのですが、留守中に鳴くと困ると思い、 (睡眠の邪魔になるとかまではいってませんが、夜鳴かれるとちょっとイラッとします…) 区分所有法では規約の変更には，区分所有者数及び議決権数の４分の３以上の多数による総会の決議が必要です。 ＊反対者が多い中で、規約の改訂はするべきではありません。 犬の鳴き声ってものすごく響きます。 ペット禁止が細則でしか定められていないので、集会で区分所有者の1/2と議決権の1/2を越える賛成があれば、細則を変更しなければいけないということですよね？ 妻が大の犬嫌いで特に大型犬がエレベーターホールに居る時など怖がって中に入れません。また、エレベーター内に動物臭がこもっていた時は気分が悪くなるようです。 （共同生活の秩序維持に関する細則） ペットの飼育の扱いですが、平成１６年版の「標準管理規...続きを読む, 築20年、全30戸のマンションの理事会の会長をしています。 ただ、動物アレルギーの方が実際に住んでいるので、ペット全面解禁（規約の改正）をするつもりはありませんが、「一代限り」もしくは「飼育許可制」などの方法を取り入れてみる方向で、検討したいと思っています。 現実的な解決方法としては、退去という方法よりも、賃貸料を値上げする方法を取ることの方が多いようです。 「ペット可」と言う条件で入ったから相手に非はないと思いますが、 単純に、使用細則の改正で対応するのであれば、総会出席者の過半数で改正は可能ですが、上記のような指針が出ている以上、規約の改正として、全体の３／４を取る必要があります。使用細則の改正だから、と、総会で過半数の賛成で押し切った場合、反対者から、この点を突っ込まれることになると思われます。 内緒で買った経験のある人いたら教えてください, ペット不可の賃貸マンションで子犬を飼ったことがあります。 「規約を改正しペットを認めると、ペットが増え、問題も多くなる可能性があるので、この方だけ特例的に認める、迷惑をかけないように誓約書� 今の住居が立地もすべてベストなのでダメモトで交渉してみようと思いました。仲介してくれた不動産屋は、私の勤務先がいくつか物件を契約している会社で、業務上やりとりのある担当者もおり、私の入居の際も家賃交渉などよい対応をしていただきました。物件は、４部屋だけのアパートで、同じ敷地内に若干小さいタイプでの4部屋のアパートもあります。立地はよいのですが、なぜか空きが常にあり、今埋まっているのは5/8だと思われます。私は入居して5年目になりますが回転が早いようで私は古株かもしれません。大家さんとは面識はありません。地デジ対応に向けた住居者へのアンケートは、不動産屋ではなく大家さんから直接ありました。（郵送で返送する方式） でも、他の回答者がおっしゃっていますが 猫アレルギー対策や交渉の仕方全般、許可が出た後のトラブル回避についてアドバイスをお願い致します。, ペット不可物件のペット許可の交渉について かなり助かった面があります。（今でもあまり吠えない子です） ペットショップで見かけた子犬がどうしても欲しくなって もし、内緒で飼育されている方がいらっしゃるなら、ちょっと話は変わってきます。規約ではっきり禁止とした上で、現在飼っている動物に限り、一代限りで飼育を認める、と言う方向で、きちんとペット飼育の細則を制定したほうがトラブルが無いと思います。 以前はペット不可が当たり前だったマンションや団地ですが、昨今のペットブームで新築時からペット可の物件が増えてきています。それに伴い、新築時はペット不可だったマンションでも賃貸や分譲販売の選択肢を増やすため、ペット可に変更するマンションもあるのだそう。 築20年、ペット禁止が細則で定められているマンションの理事長をしております。最近になり、マンションでペットが飼えるように変更してはどうかと提案がありました。いろいろ調べた結果、規約で禁止していると思っていたら、当マンション その上に、退去時は無条件で壁紙は全部張り替える、というような特約がつく場合もあります。 私としては、この件は住民集会等を行って、皆様の意思統一を図ってから、総会議案にする事をお勧めします。 マンション・不動産関連、その基盤である地盤・地形・地質、また地震・火山噴火などについて、中立・客観的な情報を発信したいと思います。マンション管理規約制定・改正経緯 このようにある場合、総会による議決とは、多数決になるのでしょうか？具体的な数字の記載がありませんでしたので・・。 もしペットを飼ってもいいよ、ってなった場合は、普通は、敷金１ヶ月上乗せ（敷金2ヶ月の物件だったら敷金3ヶ月になるということです）と、 それでもうちの犬はもともと吠えない性格だったので 以下の事は、自分がハウスクリーニングの仕事をして感じてる事です、 飼育実態調査と住民の苦情と意識調査のアンケート結果をまとめ、マンション管理士と管理組合と住人の対策案の中から「飼育世帯数０」の準備期間」を出しました。 ペットの許可を会議にかけてもらう事は可能でしょうか。 ただ、住民アンケートを行った結果、ペット飼育を反対する意見も多いです。 「管理規約」は上述のとおり、本来はマンションの居住者が守るべき規則ですが、次の理由により改正する必要があります. 今の住居が立地もすべてベストなのでダメモトで交渉してみようと思いました。仲介してくれた不動産屋は、私の勤務先がいくつか物件を契約している会社で、業務上やりとり...続きを読む, もう少しだけ、考えてみてください。 当マンションの「規約」 第5章 管理 第1節 総則 だとしたら交渉してもよいのではないですか？交渉は自由ですし、決定権は大家さんにあるようですから。 私は比較的新しくて完全ペット飼育対応の所を見つけることが すぐに見つかるかと思いましたが、 どのようなニーズがあるのか、アンケート等実施してみたい気もするのですが、「出る杭は・・・」 現に犬を飼っていた区分所有者が受ける不利益は受忍限度を超えない 規約変更について当該区分所有者の承諾は不要である ※東京高裁平成6年8月4日 マンションには、ペット禁止の規約がありますが、先月の総会で、「ペットを飼えるように規約を変更できないか」といった申し出かありました。 誰からも好かれる子に育てること。 1匂いについては、動物を飼っている家の匂いは、どんな対策をしても匂いが消えないです、最終的にクロスを張り替えします。 それにペット不可物件に居住されている方は「ペット不可だから」居住されている方が多いんですよ。 最近になって、中古マンションの購入を考え始め、物件情報をつらつら眺めている段階なのですが、そこで『ペット飼育可』の文字を目にします。・・ということは、基本は『不可』ということなのですか？ 2犬や猫などは、トイレの場所を教えるまでは、たいがいどこでするかわかりません。 JavaScriptを「オン」にすると、さらに快適にご利用いただけます。設定はこちら。, 3名の方へ 有難うございました。 例え何回かでも、同じ場所に糞・尿をすれば、いくら、その場を吹いて綺麗にしても、年数がた...続きを読む, ペットを飼いたいのですが、ペット不可物件だったためペットは飼えませんが、同じアパートに住んでいる人は（同じ棟の人ではありません）無断で飼っています。 無断で飼ってしまってトラブルになるのは避けたいので、大家さんに交渉してペット可能にしてもらうことは可能なのでしょうか？ 朝日が昇る前と夜住人の出入りが少なくなった頃に犬をコートに包んで All Rights Reserved. 本当に申し訳かったと思います。 こちと...続きを読む, 相談者さんが、入居する条件としてペットが不可と言うので選んでいた場合、その建物全域でのペット不可となります。 マンション管理組合とペット問題 マンション管理組合とペット問題 1.はじめに 集合住宅におけるペット飼育について 最近の少子・高齢化にともないペットを飼育する方が増えています。 以下の事は、自分がハウスクリーニングの仕事をして感じてる事です、 ちなみにこの質問はペット公害に悩んでいることへの解決策を求めておりますので、ペット擁護派の方は回答をご遠慮ください。質問者の趣旨に反しますので。, ちょっと過激な質問ですが、困っているのでよろしくお願いします。 規則を守れなかった私は人間のクズと言われても仕方ないと 最近になり、マンションでペットが飼えるように変更してはどうかと提案がありました。 早い段階で、理事会が見直しに向けて活動していることや改定の必要性、改正することで得られるメリットを区分所有者に広報します。これ以降、進捗があった時点でこまめに広報することが総会での合意をスムーズにします。 当マンションの「規約」 第5章 管理 第1節 総則 外出はほとんど出来ませんでした。 ペット可の賃貸は私の住む街では数が少なく、 禁止されているペットの種類を明確にするためなら総会決議でサラリと済ますべきです。 マンション・集合住宅のペット規約、変更する方法について、手続きの経験やご意見ください。我が家は、室内犬1頭までペット可の分譲マンションです。 いま室内犬（1歳♂）1頭を飼っています。縁があり、3ヶ月後に別犬種の子犬を無料でいただける話があります。 共同生活の秩序維持に関する「細則」 お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。, ペット不可のマンション(分譲)で、ペットを飼っていることがバレたらどうなりますか？ 私はルール違反を, http://homepage3.nifty.com/mansion100/kiyaku-sai …, 「なにをやってもうまくいかない。生きててもいいことないから死のうかな」て考えてます。うまく生きるためのアドバイスください. ＜記載内容について＞ 私たち不動産営業にとっては交渉はタダだししてもいいんじゃない？とかって思ってますけど（＾＾； 第23条 管理組合は、共用部分の管理および使用に伴う共同生活の円滑な運営をはか...続きを読む, 使われるフロントマンです。（笑） 賃貸マンションは文字通りお借りするのだから不可が基本と思っていましたが、分譲マンションは自分が購入するのでペット飼育は自由だと思っていたのです・・・（程度問題はあると思いますが・・） 病気になったら最善の治療を受けさせること、 5近隣の人に、猫などアレルギーを持っている人がいれば、いくら話し合いをした所で、何も進展しないだろうし、近隣でギクシャクするだけだと思います 不動産屋さんに聞いたところ、犬を飼っていることがばれても 我が家にもワンコ（ミニチュアダックス）がいますので、貴方のお気持ちは十分理解できますが、ペットを飼いたいなら初めから「ペット可」の物件を探すか、一戸建てを買うしかないと思います。, 分譲マンションというのは基本的にペット飼育不可なのでしょうか？ 「ペット可」と言う条件で入ったから相手に非はないと思いますが、 私個人としては、現在ペット可マンションに住み猫を飼い、動物好きですのであまり他人のことは気にならないですし、転勤暮らしであちこちの賃貸住宅を渡り歩いているためか、賃貸ではいざこざを起こして正義を通すよりも、気に入らないなら引っ越した方が早く得だという諦めが染み付いてますので、私でしたらスルーもしくは自分が引っ越す道を選びそうです。ずるいですけどね。, 賃貸住まい１５年ほどになります。 現在ペット不可物件に住んでいますが、ペット飼育の許可を大家さんからいただきたく、許可願いを作成しています。記載する内容や交渉そのものについての体験談やアリかナシかなどアドバイスをいただけないでしょうか。 （細則の改廃）第9条 この細則の改廃は総会の議決によるものとする。 ペット飼育が禁止されているマンションでは管理規約において飼育が禁止されていると思いますので、この規約を変更することになります。 ちなみに国土交通省が発行しているマンション標準管理規約の第18条関係コメントによると、 ※このページはJavaScriptを使用しています。 また、家賃などの値上げなどもあるのでしょうか？ 昨年12月に都市機構の賃貸マンションに引っ越したのですが、ペット禁止の入居条件の物件なのに平気で犬・猫を飼育する馬鹿者が多数入居しています。 小鳥および魚類以外の動物を飼育すること。 気づいていた人もいたかもしれません。 サッシの桟とドアストッパーを齧られてしまいました。 敷金の追加や家賃値上げはもちろん当たり前だと思っています。避けたいのは、退去時に何百万もかかることです。 わかる限り２家族がもう入居し生活を始めていて、既に鳴き声が耳につきます。 借地借家法で賃借人は手厚く保護されていますので、賃貸住宅の場合、契約書に「ペット禁止、違反の場合は即退去」となっていても、実質強制力はないのが現状です。あくまでも注意勧告し、話し合いを持って退去を願う止まりなんですよね。また、退去する場合も、猶予期間を半年なりとらなければいけません。 一度犬を残して出かけようとしたら鳴かれたので ペットショップで見かけた子犬がどうしても欲しくなって ずいぶん前に住んでいた、ペット不可賃貸で、同じように揉め事があって、結局飼っている方が嫌々ながら退去するということがあったのですが、その後退去した人からの嫌がらせ、周辺住民からの「怖い人」という目に耐えかねて、訴えた住人も転居せざるを得なくなったというのを目にしました。 幸い夜鳴きはしない子だったのですが、留守中に鳴くと困ると思い、 管理規約の改正は、特別決議事項で住民の4分の3以上の賛成で改正が可能になります。 マンションの管理規約に「ペット飼育不可」と明確に記されていない場合も、飼育ができるよう定める必要があるため、上記同様、住民の4分の3以上の賛成を得て規約を改正する必要があります。そのうえで、飼育の細則を定めると良いでしょう。 ・飼いたいペットは、勤務先に出没する野良猫で野良なりたての元飼い猫のようで保護が必要だと思っている。この一匹以外は飼わない。 参考URL：http://allabout.co.jp/living/housetrouble/closeup/CU20060216A/, 築20年、ペット禁止が細則で定められているマンションの理事長をしております。 よろしくお願いします。, こんばんは。賃貸仲介の営業しています。 ペット可の賃貸は私の住む街では数が少なく、 マンション管理適正化指針の改正 マンション管理適正化指針 （平成13年8月1日国土交通省告示第1288号） （最終：平成28年3月14日国土交通省告示第490号） ※適正化法の施行以来、初めての改正 （要点）コミュニティ形成の積極的な取り組みや外部専門家を 子供も独立して、老夫婦２人になってしまった世帯で、こっそり買い始めて・・・、というのが始まりですね。 お住まいの賃貸住宅が定期借家契約の場合（解約するまで契約が続く形ではなく、１年更新、２年更新など定期的に契約更新するタイプの賃貸住宅の場合）は、違反行為を...続きを読む, 賃貸マンションなのですが、突然ペット可になってしまいました。 ですが、どうにかして規約変更し、ペット可とできないかと考えています。もちろん、ペット禁止を望んで購入される方々もいらっしゃると思いますので、皆が納得できるような形で変更できたらと思慮しております。 溺れた人間と猫のどちらかが助かるという論点ではありません。二者択一を迫られている状況ですが、それに対する答えは一つしかないですね。 今度、新築の分譲マンションに入居予定です。 他のマンションの動向、、、ごもっともです。どなたか規約変更のご経験者はいらっしゃいませんか？, 早速のご回答ありがとうございます。 交渉する場合どのようにしたらよろしいでしょうか？ ２年契約でまだ半分しか経っていませんが、引っ越したくて仕方ありません… 先日のアンケート結果では、30戸中、細則の廃止（又は変更）賛成6戸、反対18戸、回答なし6戸でした。 最近のマンションでは、「ペットの飼育が禁止か可能か」ということを管理規約にしっかりと規定するようになりました。 つまり、マンションでのペット飼育については、マンションによって許可しているところもあれば、禁止しているところもあるのです。 毎回ごく一部のマンション規約改正で新旧対照表のようなものは作られず、変更箇所や内容は総会議案書や議事録の本文中に埋まっていたため、私はそれを議事録から拾い出しました。今後のためにもそれがひと目で分かるものが欲しいと思い、規約改正の実績を管理する一覧表を作りました。 一度大家さんと交渉してみてはどうでしょうか？ 新築は家賃が高い。保証金も戻ってきません。 長く住んでいたら部屋に臭いが染み付いてしまうでしょう。 都市機...続きを読む, 賃貸住まい１５年ほどになります。 ただ気になるのが、大規模で戸数が多いことと、わりと年配の方が多いことです。不安です。 思っています。 管理規約・使用細則の見直しは名古屋マンション管理士事務へお任せください。経験豊富な管理士が貴管理組合に適した規約改正をお手伝いします。素案の提案から比較表作成、説明会、総会までご支援し … ・臭い対策としてオゾン脱臭機を購入する。（その他のバイオ資材のスプレー等も合わせて検討中） 同様の質問がこれまでもあるようですが、、、 ペット可の賃貸は数が少なく、古くて汚い所が多いです。 他人に怪我をさせた時の賠償のついたペット保険に入り、 規約中にペットの飼育を禁止する規約を新たに設けた.
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