(以下略) 1と2が出てきます。 http://www.nta.go.jp/category/tutatu/kihon/kansetu/syouhi/06/05.htm もちろん、前の回答者もおっしゃっているように差額がある場合には精算というケースもあるので、請求の可能性はあるし、戻ってくる可能性もある。 ・住民票は「ハ」に該当しますから、非課税ですね。 以前は、ルームクリーニング代は補修費用に合わせ、ざっくりと敷金から相殺されていました。負担も費用も賃貸借契約書には明記されていません。 あれば家主や管理会社の手違い・勘違いか、今時ありえないくらいの悪徳大家。 敷金が不要とは保証会社の介在する物件ですか？ それなら敷金不要でも貸すことは可能です。『滞納』は電話一本で保証会社が代位支払いしますから大家には関係なくなります。 あまり賃貸に慣れていないのでわからないのですが、これはよくある事例なのでしょうか？, 大家しています。 契約を中途解約することによる違約金として数か月分の家賃相当額を支払うような場合は、先方の逸失利益を補てんするための損害賠償金として課税の対象とはなりません。（科目は地代家賃等でなく違約金です） 『よくあること』ではないです。一時は『特約』で「退去時のクリーニング代借主負担」を謳っていても、退去時になると揉めることが多いのでそうしたのかも知れません。 現金でもって手数料を取り扱いをすると現金管理が煩雑です。そのため県に対して支払うお金を払ったことを証明するため証紙がつくられてます。 取引日付や経過日数は、おそらく減価償却費の算定や月数按分の算出。 長期前払費用は繰延資産でも良いです。 １)解体・取り壊した建物の除却損に含める。 【修繕費】には明らかに修繕だなというものしか計上しませんでした。 ロ 検査、検定、試験、審査及び講習（令第12条第１項第１号イからニまで《非課税となる国、地方公共団体等の役務の提供》に掲げる事務のいずれにも該当しないものを除く。） まだクリーニングのなされていない物件なら『鍵の交換費用』と同じくオプション設定にしているのでしょう。これなら揉めようがありません。 それから大きな解約引き（退去時に返金されない事となっている契約上の費用。 解約引き、敷引き、もちろん礼金なんかも含めます）のある契約ケース（もちろんこちらも、あくまでも私の場合の仕訳です … 支払手数料(仲介料)210.000 また、税務署は【収入】か【経費】かが重要なので多少見解の相違で科目が違ったり、うっかり違う科目にしたりしてしまっても税金の額は変わらないので問題ないです。 敷金は差入保証金でも良いです。 長文、駄文ご容赦ください。, 住民票の発行手数料に消費税は課税でしょうか、それとも不課税でしょうか？また、印鑑証明書は同じくどちらでしょうか？教えてください。, こんにちは。 もちろん、前の回答者もおっしゃっているように差額がある場合には精算というケースもあるので、請求の可能性はあるし、戻ってくる可能性もある。 内装工事の会計処理、一体どのように仕訳をすべきかわかりにくい点もたくさんありますよね。この記事ではどの勘定科目で仕訳るべきかわかりやすくお教しえします！ 【修繕費】には明らかに修繕だなというものしか計上しませんでした。 壁を壊したやタバコのヤニで壁を汚したといった大きな損害は別途請求されるかもしれませんが、例えば...続きを読む, 契約時に、「退去時のクリーニング費用」の名目で支払った（預け入れした）金銭があるなら、退室時には請求されない。 今回は賃貸で入居時にクリーニング代を請求されたケースについて挙げてみたいと思います。現在では多くの賃貸契約でハウスクリーニング費用がかかる事が通常となっています。引っ越しが初めての方の中には「ハウスクリーニング費用ってなに？」という方もいるかもしれません。 ハ 証明（令第12条第１項第２号《非課税となる国、地方公共団体等の役務の提供》に掲げるものを除く。） アパートの家主が入居時に受取るクリーニング費用の経理処理はどおすれば良いでしょうか？これは受け取った年の不動産所得の収入金額となります。「家主が入居時に受取るクリーニング費用」とは、その入居者が将来退去する際のクリーニン 県に支払う手数料や公立高校の授業料支払の代わりに証紙を貼ります。 賃貸の契約で借主がクリーニング代負担することも増えてきました。また金額も3万円以上だったりと高額になってきています。, 一般的には、業者などによるプロの清掃が入ることが多いですが、次の人にも気持ちよく入ってもらう為に発生する費用という事になりますね。, どんな契約もそうですが、通常の契約とは別に特約という事で別項目を盛り込むことがあります。, また賃貸契約に関しては、「借主に不利な内容は無効」とするという前提もあることから、たびたびこのクリーニング代というのも、話に上がってきやすいのかと思います。借地借家法で記載のある、決められた内容以上に不利な契約は無効になります。, ですが、結果から言うと、クリーニング代は特約として設定することは可能。というのが今の見解です。, もちろん、借主側が支払いたくない気持ちもわかりますが、特約という事で契約を締結している以上、拒むことは難しいはずです。契約前に事前にクリーニング代を支払いたくないという交渉を持ち掛けるか、クリーニング代を支払わなくて済む、物件を選定するしかありません。, 今、現在の一般的な感覚からすると、クリーニング代くらいはいいだろう、という事で貸主が請求している事が多いわけです。ここには特別に根拠が有るわけではありません。, 極端な話、クリーニング代を支払う事に疑問を感じた人が裁判をして、判例を勝ち取ればそれが前例をなるケースになりえるのです。金額が大きいわけではないので、裁判というところまで行くことはないのですが。。, 不動産の業界では、過去にも、通例とされていた契約内容が、判例の後にまるごとひっくり返ったという事が多々あります。この不明瞭なクリーニング代に関してもそこの問題の土俵に上がる可能性があるものなのかもしれません。. 原状回復費用の勘定科目と仕訳賃貸物件の退去時に支払う原状回復費用の勘定科目は「修繕費」になります。事務所を借りて仕事をしている場合は、原状回復費用を全額経費として計上することができます。事業用口座から原状回復費用を支払った場合の仕訳例原状回 勘定科目の振り分け判断では頭を悩ますこともありますよね。 さて、個人で不動産所得がある方なので確定申告をされている方となりますが、確定申告時には白色申告でも青色申告でも修繕費の内訳書を添付することになります。 費用を前払いということは、退去時にはクリーニング費用は請求されないということであっていますでしょうか？ 仲介業者の方に確認すると、「敷金がない代わりに」とのことで、今回であれば5万円ほど（家賃は7万円ほど）かかるとのこと。 ある意味、その県だけで使用できる金券のようなものですから、税金を払ってるわけではありません。 契約ごと・物件ごとに負担の範囲が微妙に分かれているので、ガイドラインと照らし合...続きを読む, 先日新しい事務所の賃貸契約をしてきました。契約時に支払った項目、金額、支払先は概ね次の通りで、全て現金で支払いました。 お客さんから見えにくい不動産業界のことを正直に、わかりやすくお伝えするのがメインテーマで、それとは関係なく浜松市周辺のグルメ情報や、購入しておススメしたいモノなどもつらつらと書いていきます。. 繰延資産(礼金) 420.000 参考URL：http://www.nta.go.jp/category/tutatu/kihon/kansetu/syouhi/06/05.htm, こんにちは。 アパートの家主が入居時に受取るクリーニング費用の経理処理はどおすれば良いでしょうか？, 入居時に退去時クリーニング費用を前払いした場合は、退去時にクーリニング費用を払わなくていい？, 会社でアパートを借りたときに入会金が発生しました。この勘定科目は賃借料になるのでしょうか？？それとも手数料や雑費などになるのでしょうか？？また、敷金が無いため、入居時、退去時に抗菌代や清掃代が発生しますが、この仕訳は修繕費で大丈夫でしょうか？？, 入会金は退去時に返金されるものであれば、立替金や仮払金として また原状回復工事代は課税対象のようです。, 表題の通りですが、 県立高校の授業料を証紙で払うという県が有りますので、会社で証紙を買って、代表者の息子の授業料をそれで払ったということがあれば「そいつはいけねぇぜ」と調査官に叱られることになりでしょう。, 印紙は租税です。印紙税法で定められてるからです。 質問者様のお考えの通り【修繕費】でも構いませんが、内訳書を作成することすら私は面倒なので、【清掃費】という科目を作って申告をします。 敷金 200.000(返還される分) （非課税となる行政手数料等の範囲等） 今回は退去時の消費税について挙げてみたいと思います。2019年の消費税10％への値上げが話題になっていますね。今年や来年に今のお部屋の引っ越しを考えている方もいるかと思います。賃貸を始め不動産の場合には金額が大きくなる事もあり、消費税について気になる人も多いはず。 内容としてはタイトルにあるように、入居時に退去時クリーニング費用を前払いした場合は、退去時にクーリニング費用を払わなくていいのかというものです。 不動産の賃貸借契約を締結した場合、最初の支払時の仕訳は、特に注意が必要です。 最初の支払金額のなかには、賃料以外にも、敷金・礼金・火災保険料・仲介手数料・鍵交換費用等々、様々な要素が含まれているため、支払い金額をすべて「地代家賃」とするのは間違いです。 国交省の敷金返還のガイドラインがあるので検索してみると、許容範囲の参考になるよ。 税理士の例題解答では 会社でアパートを借りたときに入会金が発生しました。この勘定科目は賃借料になるのでしょうか？？それとも手数料や雑費などになるのでしょうか？？また、敷金が無いため、入居時、退去時に抗菌代や清掃代が発生しますが、この仕訳は修繕 ・税金の課税と言うのは、個人の財産を制限する最大の物ですから、すべて法令などで定めがあります(租税法令主義)。 それにしても、部屋の広さがわかりませんから一概には言えませんが、クリーニングだけで5万円はちょっと高いです。エアコンのクリーニングまで含んででしょうか。おそらく『原状回復費用の借主負担分』には安すぎますので、退去時には別途取られるかも知れません。中途半端な金額です。, 大家しています。 契約ごと・物件ごとに負担の範囲が微妙に分かれているので、ガイドラインと照らし合わせてみるといい。 内容としてはタイトルにあるように、入居時に退去時クリーニング費用を前払いした場合は、退去時にクーリニング費用を払わなくていいのかというものです。 広告宣伝費？手数料？租税公課？ 今回は該当しません、が敷金の返還されない分が200.000未満であれば、支払時の経費として処理できます。 というわけにもいきません。そんな時に役立ちますね。 【敷金0円で、どうやっているの？】 ・別の名目で、お金を預かるケース. しかし、実務としては「租税公課」で処理をしててお目玉を税務署から貰うということは少ないです。買いだめするのは、特殊な業種だけだからかなと私は思ってます。 まだクリーニングのなされていない物件なら『鍵の交換費用』と同じくオプション設定にしているのでしょう。これなら揉めようがありません。 入居や退去の際に支払うことになる「クリーニング費用」。賃貸物件のクリーニング費用とは一体何なのか、どのタイミングで支払うのか、そしてクリーニングではどのようなことが行われているのかについてまとめました。引越しの前に部屋を掃除すると、退去費用は変わるのでしょうか。 ＃１の方が掲げられている通達については、賃貸人に支払うべきものについての事ですので、ちょっと違うと思います。, ※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。 住宅に住む時には、基本的には住宅を「購入」するか、「賃貸」するしか方法がありません。その中では住宅を「賃貸」している人の方が多く、世の中には賃貸物件がたくさんあります。そして、賃貸物件が多いので、その物件を管理する賃貸不動産会社も多いです。 色々な例を調べていますと3通りあります。 気を付けたいのは消費税の納税者であった場合科目が違うと、消費税額に誤差が生じる恐れがありますので、ご注意を。, こんばんは。 インスタとTwitterは↓↓. カビや汚れなどを清掃するための「退去時のクリーニング費用」なので、特にひどくないかぎりは追加で請求されない。 買いだめておいて使用するという点が「同じもの」と判断される原因です。 貸方は全額 「現金」です。 支払手数料 **** ／ 繰延資産(又は長期前払費用), 個人でアパート経営をやっている人から頼まれて、経理みたいな事をしています。 ３)修理費等の費用として処理する。 6.仲介料：210,000→不動産仲介会社 （非課税となる行政手数料等の範囲等） 敷金の仕訳について理解できたら、次は敷金にかかわる税務上の知識も押さえましょう。 敷金が返ってくるお金なのか、返ってこないお金なのかということがポイントになってきます。 それでは税務上の処理で関わってくる法人税、消費税についてお教えいたします。 ある意味、その県だけで使用できる金券のようなものですから、税金を払ってるわけではありません。 故に、取り壊し後に新規に建物を取得する場合であっても、回答は「除却損」ということになります。 の、一点のみです。 この事情に詳しい方や前払い経験したことがある方などがいましたら、回答のほどよろしくお願いいたします。, 質問させていただきます。 7.保証料（半年分、掛捨）：230,000→連帯保証人代行会社 前払費用(1年分) 20.545(来期に保険料へ振替え) 「老朽化したため、取り壊し」 普通の退室の場合は話題にならないから見聞きする機会がないし、レアケースは話題になるからよく見聞きするということ。, 契約時に、「退去時のクリーニング費用」の名目で支払った（預け入れした）金銭があるなら、退室時には請求されない。 消費者センターへＧＯ。 実務的には3もあるようです。 タバコによる壁紙の汚れが原因の壁紙交換代金も入居者負担です。 また、退去時の部屋の経年劣化を除いたクリーニング代も入居者負担としている場合が多く、修繕費に退去する部屋のクリーニング代が含まれることもあります。 経年劣化とは こんにちは、大阪の不動産屋です。 賃貸の契約で借主がクリーニング代負担することも増えてきました。また金額も3万円以上だったりと高額になってきています。 このクリーニング代というのは支払うべ … 質問者様のお考えの通り【修繕費】でも構いませんが、内訳書を作成することすら私は面倒なので、【清掃費】という科目を作って申告をします。 また当社の決算は3月末ですが、決算時の振替処理がありましたら、合わせて教えていただけると助かります。 解約料が単なる手数料なのであれば 諸手数料・解約手数料・支払手数料など、普段使用している手数料科目を使用してかまわないと思います。 （長期差入保証金（敷金・保証金）が計上されていれば、それと相殺する形になります。） 壁を壊したやタバコのヤニで壁を汚したといった大きな損害は別途請求されるかもしれませんが、例えば冷蔵庫やテーブルといった家具の重みにより床にへこみが生じたや、風呂とトイレが一緒なのですが湿気によりとれないカビ、汚れができてしまったとかの場合も請求される可能性はあるのでしょうか？ 解体された建物と新築された建物との関与の程度なのかな 修繕費かな～と思ったのですが自信がありません。 私が今、入居している物件と契約した時、初期費用の一つとして「退去時のクリーニング費用」がかかりました。 現金で受け取って領収書を渡すという事務を省略するために証紙売りさばき所でまとめて売っているにすぎません。 資産計上し、返金されないのであれば支払手数料でも雑費でもよい 県証紙は、純粋に云えば租税ではありません。 よろしくお願いします。, 下記のようになります。 それぞれの項目の勘定科目と仕訳を教えてください。 ２)取り壊した後に改めて新築し建物の取得原価に含める。 ご質問の件につきましては「消費税法基本通達」に、非課税の範囲として、次のとおり定めがあります。 賃貸物件から退去する場合によく問題になる「ハウスクリーニング代」。クリーニング代の知識をつけておけば、法外なクリーニング代を請求されて困ることはありません。請求された金額が妥当かどうかを見極めて、適切な料金を払いましょう。 その使い分けを教えていただけませんか。 支払手数料(保証料)230.000 県に支払う手数料や公立高校の授業料支払の代わりに証紙を貼ります。 なるほど…問題を見た限り、回答が「除却損」となるポイントは…。 (1) 法令（法律、政令、省令又は大臣告示のほか条例及び規則を含み、業務方法書又は定款等は含まない。以下６－５－２までにおいて同じ。）に基づいて行われる次に掲げる事務の手数料、特許料、申立料その他の料金（以下６－５－１において「手数料等」という。）で、その徴収について法令に根拠となる規定があるもの。 しかしながら、実務では印紙も県証紙も、同様な扱いをしてることが多いです。 修繕とは別物なので、家具の重みなどについてはクリーニング費用とは別。 退室時にもめるケースは、全体からすればレアケースで１％くらいじゃないかな。。。データはとってないけどねｗ 広告宣伝費、支払手数料どちらでも良いと思いますが、租税公課というのは変だと私は感じ...続きを読む, こちらには税金に詳しい方が多く参加されているので教えてください。 入居時の鍵受け取りで、中古の鍵を渡された場合はこのケースです。 特約事項と民法改正. それと「引っかけ」の意味もありそうです。 長期前払費用 200.000(返還されない分) イ 登記、登録、特許、免許、許可、認可、承認、認定、確認及び指定 1.2 敷金の代わりに、入居時にクリーニング費用を領収した場合です。退去時に一部分でも返還するとの契約がある場合を除き、雑収入として仕訳します。 賃貸料：4万円、クリーニング費用：3万円、手数料：4万円であった。 費用を前払いということは、退去時にはクリーニング費用は請求されないということであっていますでしょうか？ 「老朽化したため、取り壊し」ということは、「既存の建物には資産価値が無い（評価額０円）」と解釈できます。 この例題のように、簿記の試験問題には余計な情報が含まれていることが多く、全体を見すぎてしまうと逆に訳が分からなくなってしまいます。 6 －5－1 国、地方公共団体、法別表第三に掲げる法人その他法令に基づき国若しくは地方公共団体の委託又は指定を受けた者が徴収する手数料等で法別表第一第５号イ及びロ《国、地方公共団体等が行う役務...続きを読む, 今回、屋外広告物の許可申請手数料として、県証紙を購入することになりました。 勘定科目は星の数ほどありますが、不動産賃貸業で大家が使用する勘定科目は限らています。取引がどの勘定科目にあたるか分かれば、独力でも青色申告ができ、節税の特典を受けることも可能です。 ハウスクリーニング代と敷金償却についてうちの地域は、敷金3ヵ月・償却分2ヵ月というような制度をとっていないので慣習となってしまえば、仕方がないかもしれませんが、契約時にはそのような説明は … 賃借料(前共益費) 47.250 この解約料はどの科目に該当するのでしょうか。 ねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。オール電化の建物が増えていく中でキッチンにIHコンロを採用するマンションも増えてきましたね。 私はガスコンロ派だな~IHって使いにくそうだもん～ふど子 ねぎ主任今回の記事ではIHコンロを使ってみと達に実際のメリットに感じた所とデメリットに感じた所を聞いてみました。 IHコンロのメリットデメリット 筆者は料理をそんなにする訳ではないのですがIHコンロの物件に住んだ事はあります。専用のフライパンを用意して調理するのがIHですよね、またガスコンロだったら、チャーハン的な ... こんにちは、不動産営業です。今回の記事では賃貸でも特にトラブルになりがちな退去時のトラブルについて話をまとめてみました。退去時に原状回復については、国土交通省にてガイドライン等の整備がされていますが、これはあくまでガイドラインとしており、法的拘束力がある訳ではありません。なので実際は家主と借主の話し合い等で落とし所を見つける事が多く、こういった交渉となるとどうしても請求する側が強くなりがちです。 具体的にはどういった、トラブルが多いのでしょうか？ 賃貸の原状回復はどこまでするの？ 一般的な感覚として、自然 ... こんにちは。大阪のとある、不動産営業です。 今回は、空室対策について、徹底的に考えてみました。 空室に困りの家主さん、不動産会社さん、管理会社さん、または今お部屋探しをしている皆さんもどこかヒントになるところがあれば嬉しいです。 空室対策を真剣に考えてみた なぜ、こんなに空室対策について色々考えてみたのかというと、僕が今不動産屋としてやっている仕事で、空室対策はとても重要な課題になるからです。 そして、僕は、管理会社として、空室対策を考えている判明、実際にお客さんを客付けする不動産屋としても ... 大阪のとある不動産営業です。 保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。 ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。 今回はライフあんしんプラス（信販系保証会社）という保証会社について、書きたいと思います。 保証会社の審査基準、勝手にランキング ライフあんしんプラス 当社は、「世の中から連帯保証人という制度を無くす」という理念を掲げ、2002年12月の設立以来、賃貸借契約に係る連帯保証を法人として引き受ける機関保証の定着化を目指して、業務に邁進して ... 大阪のとある不動産営業です。 保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。 ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。 今回は興和アシストという保証会社について、書きたいと思います。 保証会社の審査基準、勝手にランキング 興和アシスト株式会社 世界的な金融危機により国内経済はかつてない厳しい状況下にあり、賃貸住宅市場においても大きな変動の時期を迎えようとしております。 供給過多による空室率問題をはじめ、敷金返金、原状回復費に関する問題も多く取りざたされ、家主様のリ ... 新社会人になる方や転職した方、環境が変わると共にお引越しと部屋探しは必須ですよね。まだ勤務が始まってないけど、賃貸の審査はしてもらえるのでしょうか？ 内定通知書があれば基本的には気にしなくていい 賃貸の審査はそこまで厳しいものではないので、内定状態という事はある程度、仕事がある状態という事で審査をしてもらえます。会社の方から内定通知書を出して貰って、審査時に提出するのがいいでしょう。 内定通知書のひな形は特に決められてないですが、 ・会社名が入ってること ・会社の印鑑があること ・契約者の名前と雇用する事 ... こんにちは、大阪の不動産営業です。一人暮らしのポイントの一つとして部屋の広さというものがあると思います。そして、部屋の広さによって、どんな家具家電が置けるのか？というのを考えないといけなくなりますね。 優先順位としては、ベット、食事をするテーブル、テレビ台、そしてソファーや掃除機と人によって価値観がまちまちです。そんな中でベットを置くのか？というのは大事なポイントなのかもしれません。 一人暮らしの6畳の部屋ではベットが邪魔？ 不動産屋の感覚としては6畳の間取りでベットを置くという事は、そのほとんどのスペー ... ねぎ主任こんにちは。大阪の不動産屋の者です。部屋探しも終盤、気に入った物件に対して申し込みをします。今は賃貸契約を結ぶイコール保証会社の審査を受ける事になります。せっかく気に入った物件を見つけたのに保証会社に通らなかった。こんな場合の対策はあるのでしょうか？ 日本賃貸保証の審査が否決！なんで落ちたのか？ まずは、保証会社の審査について考えてみます。 保証会社の審査の形態は３種類 信販系保証会社 賃貸の保証会社として入居審査をする時に信販系の情報を参照して審査をしていていると思われる保証会社。CIC(指定信 ... 宅地建物取引士、管理業務主任者。不動産業界歴10年、賃貸や売買、投資など、不動産と名の付くものは網羅しております。 自己防衛策として、前の入居者からクリーニング代を取ったのか、もし取ったならクリーニングは適切に行われたかなどを大家さんや仲介業者に確認しておき、内見の時も注意しておくといいでしょう。 <消費税について> とも思うのですが、いかがでしょう。 税務署的には全く問題がありません。 勘定科目の振り分け判断では頭を悩ますこともありますよね。 回答のポイントは、だいたい一つか二つですので、それを見極めることが重要になります。 以上、参考になれば幸いです。 前年以前の申告書や総勘定元帳があれば、それと同様の勘定科目でもいいでしょう。 ねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。 筆者も20歳くらいの時に、電車が一時間に1本あるかどうかのド田舎から大阪へとやってきました。地下鉄の存在も知らなかったし、私鉄の存在も知らない当時は、大阪の ... ねぎ主任不動産屋の営業の仕事って歩合給の事がほとんどなので、せっかくだったら稼ぎたいですよね。 うんうん、じゃないと不動産業する意味がないと思う！ふど子 ねぎ主任この記事では業界歴10年のワタクシがこ ... ねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。事故物件って気になりますよね、、どれくらい存在するんだろうかとか、本当に安いんだろうかとか 確かに「大島てる」とかのサイトはついつい見ちゃいますよね。ふど子 ... こんにちは、不動産営業です。ネットで物件検索をしている時に「他の物件より異様に安いな～」という物件にでくわしたことはありませんか？ これは不動産屋あるあるなのですが、実在しない物件を掲載している。とい ... お部屋探しを初めて色々な不動産屋を回っていると、仲介手数料の違いなんかに気づきませんか？ 一ヵ月取っている所もあれば、無料で契約可能！と謳っている所もあります。借主側からすれば、払わなくてもいいお金で ... Copyright© ぶっちゃけ大阪不動産 , 2020 All Rights Reserved. すみませんが、よろしくお願いいたします。, 印紙は租税です。印紙税法で定められてるからです。 1.敷金：400,000（うち償却200,000）→大家さん個人 高額請求もない。 これを使って仕訳するとこんな感じ。 退去時に修繕費の記入、返金されたお金の記入をすれば完了。 ⇒事務所を賃借した場合の敷金・礼金の仕訳、勘定科目、消費税について！ 参考にさせていただいたサイトです。 ルームクリーニング費用 では、クリーニング代はどのように経理処理すべきでしょうか？ また、その場合に使用する勘定科目は何か？ 今回は、個人事業主が支払ったクリーニング代の経理処理を、具体的な仕訳例とともに解説させ … なお、長期前払費用200.000(返還されない分)と、繰延資産(礼金)420.000については、5年又は、賃貸期間が5年よりも短い場合は、その年数で償却します。 オフィス移転は会社にとっての一大イベント。引っ越し費用や内装工事費用など、さまざまな場面でコストがかかります。経理担当者にとって気になるのは、経理処理についてですよね。 そこで今回は、移転時によく経理担当者が判断を迷いそうな項目について、簡単にご説明します。 市に支払う水道料金を租税公課にはしません。 若しくは会計には継続性の原則というものがあります。 ・消費税法基本通達 この「価値が無い資産」を帳簿から外す（処分する）行為は「固定資産の廃棄」と位置づけられ、処分時に発生した損失は費用に計上することができる…とされています。 広告宣伝費、支払手数料どちらでも良いと思いますが、租税公課というのは変だと私は感じます。 賃貸契約期間は、7/15から2年間です。 最近は退去時にクリーニング費用で揉めるという話をよく聞くので心配です。前払いしたのにもかかわらず、退去時にも高額請求されるのではないかと心配です。 現金でもって手数料を取り扱いをすると現金管理が煩雑です。そのため県に対して支払うお金を払ったことを証明するため証紙がつくられてます。 4.前共益費（7、8月分）：47,250→大家さん個人 もしよかったら、回答お願いします。, こんばんは。 抗菌代や清掃代などは修繕費として計上します。, 質問させていただきます。 退去時の部屋の清掃費用って、何費になるんでしょうか？ 仕訳入力時に消費税の区分を選択する段階で注意しなければならないのは、返還されない敷金や礼金を繰延資産として処理した場合です。 消費税法では、 サービスの提供がすべて完了した時に消費税の計上をしなければなりません 。 3.前家賃（7、8月分）：315,000→大家さん個人 6 －5－1 国、地方公共団体、法別表第三に掲げる法人その他法令に基づき国若しくは地方公共団体の委託又は指定を受けた者が徴収する手数料等で法別表第一第５号イ及びロ《国、地方公共団体等が行う役務の提供》の規定により非課税となるのは、次のものであるから留意する。 退去・敷金トラブルの専門家が答える｜親から引き継いで3年目の新米大家です。先日退去した入居者様からクリーニング代は払わないと言われて困っています。特記事項には、退去の際は、クリーニング代は借主負担と明記されていて契約の時にきちんと説明し 税務署的には全く問題がありません。 2.礼金：420,000→大家さん個人 『とても良い物件』とは、内見時にはクリーニング済みだったのでしょうか？ もしクリーニング済みであったとすれば、特約で謳わなければならない退去時のクリーニング代を退去時になって揉めないように前以てもらっておく積もりでしょう。契約時点なら大家の方は支払いを渋る方とは契約しなければ済みます。 特に2について 国交省の敷金返還のガイドラインがあるので検索してみると、許容範囲の参考になるよ。 賃貸住宅を契約する時に賃借人が保証人をたてる代わりに保証会社に「保証料」を支払えば、保証会社が家賃支払を保証してくれますが、この保証料は金融取引の際の保証のように「信用の保証としての役務の提供」として非課税取引になるのでしょうか？それとも、それには該当しないとして課税取引になるのでしょうか？, あくまでも最終的には、税務署等にご確認される事を前提に、確かに金融取引ではありませんが、内容的に見て、賃借人が支払不能に陥った場合、保証会社が代わりに家賃分を賃貸人へ弁済するのであれば、まさしく「信用の保証としての役務の提供」に該当すると思われますので、やはり非課税となるのでは、と思います。 個人事業主や法人を含め、ビジネスをするときは事務所が必要です。このとき事務所の清掃費用については、無条件で全額を損金化できます。 事務所について、社員が掃除するのは圧倒的に非効率です。掃除の時間分についても高い給料を支払わなければいけません。そのため、清掃業者に掃除を依頼するのが基本です。実際、大企業の場合はどの会社も定期的に清掃会社のおばちゃんが出入りしています。 事務所がキレイでなければ仕事がはかどりません。そのため、事務所の清掃代はすべて経費になるの … 会計的には、専門家からすると違うと言われそうですが、実務的には大丈夫です。 お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。, http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1376.htm, 経理の人の嘘 事務員2人で、私は工事関係の処理、もう一人は経理を担当してます。 経理の人は毎月、時間. 特に、7の連帯保証人代行の保証会社への保証料がよくわかりません。保証料とはいっても、一切帰ってこないお金ですし、期間も今期中の分なので、費用に計上したいのですが、科目が？？です。 よろしくお願いします。, ＃１です。 敷金が不要とは保証会社の介在する...続きを読む, 会社で借りていた事務所を解約した際、解約料を差引かれました。 ご質問の件につきましては「消費税法基本通達」に、非課税の範囲として、次のとおり定めがあります。 特異な行政サービスを受けるために手数料を納めるのですが、これは税金ではなく、サービスに対する実費の一部負担のようなものです。 かと思います。 その際の仕訳の勘定科目なのですが、何が適当でしょうか？ 県証紙は、純粋に云えば租税ではありません。 賃借人が退去する際に敷金から原状回復費用を差し引いて返還したときは、原状回復費用を支払ったときの仕訳によって処理が異なります。 【例】 経営する賃貸マンションから賃借人が退去する際に預かっている敷金300,000円から 次の入居者の立場から考えたら、どんなにキレイな状態でも、前の入居者が生活した後にルームクリーニングに入っていなかったら嫌ですからね。 厳密に言えば、たとえ契約後に入居せずに解約したとしても、定額クリーニング費は免除されません。 税法、地方税法で定められてる「税」が租税です。 いまいち、どこまで許容するのかがわからず悩んでいます。 それくらいのレアケースだよ。 よろしくお願いいたします。, <科目について> ・消費税法基本通達 5.火災保険料（2年掛捨）：41,090→管理会社 私が今、入居している物件と契約した時、初期費用の一つとして「退去時のクリーニング費用」がかかりました。 借方 また、契約の中途解約による違約金としての料金があるならば、科目は 違約金・賃貸借契約違約金・雑損失（少額ならば）になります。 もちろん入居前には綺麗な状態にするのが大家の義務といえるでしょう。 敷金は退去時にハウスクリーニング代を差し引いてお客様に返還されると思います。 いずれにしても入居時にはそのような精算は … 会計的...続きを読む, 今、賃貸で引っ越しを考えていて、とても良い物件があったのですが、「入居時に要清掃費」と書かれていました。 保険料(1年分) 20.545 さて、個人で不動産所得がある方なので確定申告をされている方となりますが、確定申告時には白色申告でも青色申告でも修繕費の内訳書を添付することになります。 ・税金の課税と言うのは、個人の財産を制限する最大の物ですから、すべて法令などで定めがあります(租税法令主義)。 賃借料(前家賃) 315.000 『とても良い物件』とは、内見時にはクリーニング済みだったのでしょうか？ もしクリーニング済みであったとすれば、特約で謳わなければならない退去時のクリーニング代を退去時になって揉めないように前以てもらっておく積もりでしょう。契約時点なら大家の方は支払いを渋る方とは契約しなければ済みます。 修繕とは別物なので、家具の重みなどについてはクリーニング費用とは別。 償却時の仕訳 退去時に「クリーニング代」を請求された経験がある方は多いのではないでしょうか？しかし、「そもそも、クリーニング代は借主の負担なのか？」と疑問に思いますよね。 そんな、クリーニング代の負担義務に関する疑問は、本記事で簡単に解決できます。 契約時 清掃料 クリーニング代 入居または退去時に発生する、部屋の清 掃費用 契約時/退去時 × 視聴料系 家主 指定会社 全ての住戸で視聴できる環境が用意され ている建物において、視聴の有無に関わら ずあらかじめ決められた金額を入居者が 支払うもの - ただ、今では『敷引』も最高裁で認められましたから、これからは『敷金』を預かって、『特約』で『敷引』にした方が揉めることもないでしょう。こちらが“流れ”と思います。 このような「借り上げ社宅」はどのように仕訳を切ればいいのでしょうか。勘定科目と消費税区分を確認しましょう。 本稿は公認会計士・税理士の古旗淳一が、一般的な取引を想定した私見を執筆しております。 1．社宅家賃支払時の勘定科目と消費税 いやいや、なかなか良くできた例題ですね。
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